房子还没有交房可以交契税吗?契税可以退税是真的吗?
2023-09-15 15:29:40 来源：淘房网
买房要缴纳的费用有很多，但大家比较关心的都是契税。首先契税要缴纳的金额比较多，而且契税还和房产证办理挂钩，如果一直没有交契税，那房产证就会迟迟办不下来。今天我们来了解一下房子还没有交房可以交契税吗?契税可以退税是真的吗?
一、房子还没有交房可以交契税吗
1、还没交房一般是可以提前缴纳契税的。一般房屋备案或者交房时才缴纳契税，但在部分地区，可凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。由于契税是地方税，征收机关是房屋所在地税务机关，因而每个地方契税征收标准和时间都会差异。
2、契税征收标准法定是3%至5%，但各地有优惠，通常按1%至3%征收。
3、契税是法定起得不动产产权的证明，原则上早交早好。通常在认定购房时间上，也是以契税缴纳时间算的，对今后卖房子减免税费用好处。带着备案后的购房合同，个人身份资料和首套房证明就可以到税务局交了。
4、如果是交房存在问题，前面手续没办好，存在要退房可能，建议可以暂缓缴纳契税。
二、契税可以退税是真的吗
购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
综上所述，还没有交房时是可以交契税的，一般来说只要房子没问题，那是建议早点交契税，因为早点交就可以早点办房产证，有了房产证购房者的权益就有了保障。以上就是“房子还没有交房可以交契税吗?契税可以退税是真的吗?”的内容介绍。
