房贷利率太高了怎样能降低?房贷利息怎么算?房贷贷几年比较合适?
2024-01-23 15:34:58 来源：淘房网
虽然我们都知道贷款有利率要还款，但现在想全款买房难度太高，所以大部分人只能选择贷款购房。那么我们来看一下房贷利率太高了怎样能降低?房贷利息怎么算?房贷贷几年比较合适?
一、房贷利率太高了怎样能降低?
房贷利率太高了想要降低，客户可以转为公积金贷款，如果客户是商业贷款，且已经满足了当地公积金中心的贷款条件，那么就可以申请办理商转公的业务，将商业贷款转为公积金贷款以后，房贷利率就可以明显降低，减轻客户的还款压力。不过客户符不符合公积金贷款条件，需要以当地公积金中心的通知为准，客户可以提前做好了解，按照要求做好相应的准备。
除此之外，客户也可以等LPR下调，如果客户的房贷利率是浮动的，那么当LPR下调的时候，客户的房贷利率就很有可能跟着做出调整。不过银行一般只会在房贷利率变化日才会根据最新一期的LPR来调整客户的房贷利率，房贷利率变化日有两种，一种是每年的1月1号，还有一种是房贷下款日，客户可以查看贷款合同进行确认，另外LPR到底是涨是跌客户无法干预，需要对此保持一个客观的心态。
二、房贷利息怎么算?
关于房贷利息的计算，选择的还款方式不同，利息计算也会有所不同：
1.等额本息还款法：
是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。计算公式如下：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
2.等额本金还款法：
是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。计算公式如下：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
三、房贷贷几年比较合适
房贷的分期年限是根据退休年龄和借款人年龄的差额决定的，大于30年，最多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息;若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过计算出来的年限。男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
