30年房贷到底要不要提前还?房贷提前还一部分剩下的贷款怎么算?
2024-01-30 15:35:09 来源：淘房网
30年房贷期限听上去好像时间很长，每月还款金额比较小，但实际上这是利息最高的房贷了，所以有很多人想要提前还款，那么30年房贷到底要不要提前还?房贷提前还一部分剩下的贷款怎么算?
一、30年房贷到底要不要提前还?
30年房贷要不要提前还，主要取决于借款人的经济收入情况和还款能力：
1、如果还款能力充裕，之后经济财力水平还有所上升的话，那可以选择提前还款，毕竟提前偿还房贷可以减少利息，若是提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止;若是提前还一部分，那后续利息将不再按贷款总额来计算，而是按照剩余本金重新计算。
2、如果还款能力一般，当下收入正好支撑每月生活开支和房贷还款的话，那可能暂时没有多余的钱来进行提前还款。不过只要用户能够保证按时还款，避免逾期就行了。
大家需要注意：
1、若要进行提前还款，需要先向银行提前预约，而有的银行可能对房贷提前还款时间有规定，需要按合同约定还款计划按时逐期偿还一定期限后方能申请提前还款，不然得支付一定违约金(大多数约定的是一年)。对此，建议还满规定时间后再操作提前还款。
2、有能力的借款人最好选在还款中前期进行提前还款，不然等到还款后期利息都还的差不多了，届时再操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。
二、房贷提前还一部分剩下的贷款怎么算
房贷在提前还了一部分后，剩下的贷款如下计算：
1、原先采取的是何种还款方式，之后仍然如此，计算公式并没有发生变化，比如等额本息的房贷之后依然是按照等额本息的计算方式来偿还月供。
2、后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，因而房贷提前还款是能够减免一定利息的(提前还款时间越靠前，能够减免的利息就会越多)。
而大家需要注意，房贷在提前部分还款后有两个选择，分别是：
1、缩减每月月供、保持还款期限不变;
2、缩短还款期限、保持每月月供不变。
如果是选择缩短每月月供，那可以减轻每月的还款压力;而如果选择缩短还款期限，则能够更早地结清债务。大家可以按照自身需求，以及衡量自己的还款能力来进行选择。当然，如果手头资金充裕，选择提前一次性还清房贷也行。
