宁波公积金贷款带押过户条件是什么？怎么办理？

根据宁波的房产政策，宁波房产交易可办理带押过户，对于有公积金贷款的人而言，也是可以办理带押过户的。那么宁波公积金贷款怎么办理呢？

公积金贷款“带押过户”是指个人住房按揭贷款(含公积金贷款和商业性个人住房按揭贷款，以下简称住房贷款)尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。

宁波公积金贷款带押过户办理条件

根据《宁波市住房公积金贷款“带押过户”管理操作规程(试行)》明确，申请公积金贷款“带押过户”，须同时满足以下5个条件：

1、交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权;不存在被限制交易、被查封或被其他行政手段限制等外部风险情况。

2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，并在房屋交易管理部门信息系统完成网上签约备案。

3、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意受委托银行对资金进行全流程闭环管理(即：买方首付款 (不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的银行账户进行流转，资金存入和转出由受委托银行全流程闭环管理。)

4、买方申请公积金贷款的，应满足购买二手住房申请公积金贷款有关条件。

5、符合管理机构、受委托银行规定的其他条件。

根据规定，全市范围内的二手住房交易，均适用公积金贷款“带押过户”。

但需要注意的是，公积金贷款“带押过户”，目前需要二手住房买卖双方选择的是同一家受委托办理公积金贷款业务的商业银行——比如卖方当时公积金贷款是在建行办的，那买方申请房贷也只能在建行，但可以是建行的不同支行。

如果卖方当时是纯商贷，且贷款银行不属于公积金贷款业务承办银行的，买方如果想申请公积金贷款(含组合贷款)，则无法办理公积金贷款“带押过户”。

宁波公积金贷款带押过户办理流程

办理公积金贷款带押过户业务的办理流程如下：

△公积金贷款“带押过户”业务办理流程图

1、买卖双方在房屋交易管理部门信息系统完成交易房产网上签约备案;

2、公积金管理机构和受委托银行共同签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》;

3、买方申请贷款，受委托银行受理申请;

4、管理机构/受委托银行审批;

5、贷款审批通过，买卖双方会同贷款机构共同前往不动产登记部门办理交易房产过户、抵押权变更登记等手续;

6、收妥抵押登记的《不动产登记证明》，管理机构/受委托银行放款，交易资金划至约定银行账户;

7、结清贷款，先行清偿原贷款剩余本息;

8、剩余部分划至约定个人账户。