宁波出租房安全管理条例，2024年3月1日起正式施行！
2023-12-09 10:41:37 来源：宁波淘房网
房屋出租是绝大部分人都要面对的事，而租房的安全问题也是大家需要重点关注的，近日，宁波出台了租房新政策，对宁波出租屋的安全管理作出相关明确规定。
日前，浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议审议批准了《宁波市出租房安全管理条例》。该《条例》将在2024年3月1日起施行，关于出租房消防、租赁、治安等安全管理及其监督活动有了更明确的规定。
《条例》规定，本条例所称出租房，是指出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金，用于居住、生产经营的房屋。居住出租房，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋，旅馆业客房、民宿、学校和企业自建自用宿舍除外。生产经营出租房，是指出租后用作产品生产、工程建设和商业、娱乐业及其他服务业的经营活动的房屋。
《条例》以问题为导向，把当前出租房安全管理最突出的三个方面作为立法重点，规定了本市行政区域内出租房消防、租赁、治安等安全管理及其监督活动。
消防安全管理是当前出租房安全管理中矛盾最为突出的问题，《条例》围绕出租房、出租人、承租人等通用性消防安全要求，以及用气用电、居住出租房、生产经营出租房、转租等特别事项的消防安全管理内容，在相关法律法规、政策文件的基础上，对相关规范予以具体细化和落实，增强可操作性。
如《条例》明确了“居住人数较多的出租房”概念，即指在用于出租的商品房同一套间内同时设置十个以上出租床位，或在其他居住出租房的单幢建筑内同时设置十个以上出租床位的。居住人数较多的出租房出租人应建立安全管理制度，确定管理人员，组织承租人定期开展安全疏散演练。
治安安全管理方面，《条例》对出租房装修、居住空间标准、网约房安全管理、转租、单位承租住房等作了规定，明确出租房属于商品房的，除未成年人外,人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米;属于商品房外的其他出租房的，除未成年人外，人均租住房屋使用面积不得低于4平方米。通过互联网渠道发布房源、预定并完成交易的居住出租房，相关经营者应登记出租房信息和出租人身份等安全管理信息，并按规定向公安机关、住房和城乡建设等有关部门报送。按日或按小时结算住宿费用的，应符合相关管理规范和所在住宅小区管理规约，按规定即时采集住宿人员信息并向公安机关报送。
《条例》突出主体责任，明确出租人、承租人是出租房安全管理责任主体，共同承担保障出租房安全的职责，通过明确出租人、承租人在消防安全管理、租赁和治安安全管理中的具体职责，压紧压实出租房安全防范主体责任。
