上半年楼市复盘!一线城市二手房价格松动!
2023-07-04 11:12:28 来源：淘房网
今年2-3月，市场出现了恢复性上涨，房价也随之平稳复苏，但后续动力不足;4月是转折点，市场交易出现下滑;5月整体交易仍处于低位，即便是6月“传统冲刺节点”，也未能迎来预期中的止跌行情。
百城房地产成交情况显示，6月新房价格环比连续2个月下跌，跌幅与5月持平;二手房价格环比连续14个月下跌，百城中，环比下跌的城市有91个，较上月增加8个，二、三、四线代表城市二手房价格环比下跌明显。
值得注意的是，核心一线城市的二手房价格也出现了松动，北京二手房成交价格有所下调，尤其“老破小”户型，成交价较次新房有更大跌幅。
房价下行背后的原因在于成交减少，以北京为例，6月二手房成交环比下降10.6%，延续了低位运行态势。
当前市场属于买方市场，挂牌在售的房源量多，而市场需求与2、3月相比又明显减少，对购房者来说可选房子多、竞争压力小，议价空间有所扩大。
整体来看，6月及二季度市场表现不及预期，6月单月，重点100城新房成交面积同比下降超20%，一季度重点100城新房成交面积同比增长近20%，二季度与去年同期基本持平。
6月是房企年中冲业绩的节点，在营销热度的加持下，销售仍未能起色，政策效果递减、涨价对需求产生挤出效应、学校房需求减弱等，都是其中的原因。
当前行业核心问题在于市场预期，居民对房地产市场信心以及自身购买力均不足。
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