2022年最后一个季度楼市会有什么变化?房企的未来如何?
2022-09-28 11:53:23 来源：淘房网
这个世界，正以出乎意料的速度变得更糟，以至于现在都不敢轻易说底线思维，这两年突破底线的事情太多了。
楼市更是如此。去年大家都相信，过了今年6月，该爆雷的开发商都会爆，没爆雷的大概也不会爆了。谁知到了9月底，楼市里仍然雷声不断。
去年第二轮土拍开始，市场基本只剩下了央企和国企，大家都感叹拍去的土地利润空间大了，今年会赚一波。
结果，赚钱先不说，现在回本都难，市场冷得出乎意料。即便豪横如央企，也在拼命压指标。想一切办法回款。
新房都是限价，以前是限涨，现在成了限跌，价格跌了，不仅影响老业主心情，更影响地方政府的心情。好多土地等着卖，房价怎么可以撂挑子?
但不降也不行，地方国企还听话，死扛站岗。央企和大房企是有KPI的，完成指标高于一切，不能明降，变通的方式还有很多。
最后一个季度，悬在楼市头顶上最大的风险是开发商回款。毫无疑问，今年前三季度的回款是低于预期的，挣扎在生死线上的民企自不必说，哪怕央企国企，地主家的余粮也不多了。
除去地方国企兜底，去年买地实际收入差不多腰斩，今年还要进一步斩到膝盖。地方国企硬着头皮接盘，除了增加负债，什么也没得到。
坚持了一年多之后，许多地方国企顶不住了，奉化已经连续缺席两轮，去年拍去的地，还屯着呢。
很显然，大部分房企还没有从2021年的剧变之中回过神来，整体还有些懵，真正能够转型，适应下一阶段发展的开发商少之又少，大部分开发商的命运早已注定。
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