买公寓房的坏处!你知道几个?
2022-09-27 12:01:34 来源：淘房网
现在不少年轻人喜欢买公寓房，但是公寓房有着不小的缺点，下面小编就来给各位说说买公寓房不好的地方，一起来看看吧!
土地使用年限短
公寓房和住宅房有很明显的区别，特别是两者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因为公寓房属于商业性质的房屋，商业性质的房屋一般使用年限都比较短，虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权，但是需补高额地价才能继续使用。
房贷利率高、年限短
公寓房在贷款方面是有限制的，贷款的利率往往会比普通的房子要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面将的一样，因为这种房子是属于商用房，贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间，而且还不能申请使用公积金贷款购买，听上去是比较坑的，就目前的商用项目贷款利率，一般都是基准利率的1.1倍到1.3倍之间。
管理费水电费更贵
公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的，这就比住宅房子要贵一点了，包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多，如果住宅物业的收费标准为2元/立方米，包括的用水加污水处理费，而商业物业收费标准就会达到为4元/立方米;电费也是如此，商用往往比住宅性质的高一倍。
转手交易难且税费高
土地增值税在交易二手房的时候是可以免缴的，但是公寓房就没有这样的待遇了，交易公寓房子的时候是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低，一般是实行四级超率累进税率。此外，公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5.5%的营业税，这些杂七杂八的税费加在一起，可达到物业交易总价的10%至14%。
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